Doppelhaushälfte Bj. 1900 in ländlicher Lage Holtensen/Einbeck mit sehr kurzer Restnutzungsdauer (RND nur 13 Jahre bei GND 70 Jahre). Verkehrswert gesamt 67.000 € (DHH 63.450 € + Gartengrundstück 3.550 €). Erbengemeinschaft (3 Eigentümer), Leerstand seit 08/2022 und fehlender Denkmalschutz eröffnen ZVG-Spielraum. Allerdings: substanzielle Kernsanierung zwingend erforderlich (Elektrik, Heizung, Sanitär, Fenster, Dach, ggf. Statik). DG nicht ausgebaut, Anbau nur teilweise ausgebaut. Kein Energieausweis, kein WEG. Bodenwertanteil mit 13% sehr gering, daher volle Abhängigkeit vom Gebäudewert. In dieser Marktregion (Landkreis Northeim) ist die Mietnachfrage begrenzt. Investment nur interessant bei deutlichem ZVG-Abschlag. Bietobergrenze: 45.000 € (≈67% VW) – darstellen lässt sich ein Deal mit anschließender Sanierung von 35-50 TEUR und Refi über ~8% Netto-Rendite. Darüber wird die Marge durch Sanierungskosten aufgezehrt.