Verkehrswert lt. Gutachten 199.000 EUR für ein leerstehendes, älteres Wohnhaus mit angebautem Scheunen-/Wirtschaftsgebäude (Bauweise Fachwerk/Massiv) auf sehr kleinem Grundstück (175 m²) in ländlicher Lage (Alheim/Heinebach, LK Hersfeld-Rotenburg, Hessen). Mischgebiet (M) – dadurch moderate Nutzungsflexibilität. Substanz wirkt auf Fotos renovierungsbedürftig (Putzschäden, alte Fenster). Kein rechtskräftiger Bebauungsplan, §34 BauGB (Einfügungsgebot). Demografie im LK Hersfeld-Rotenburg schwach – eher schrumpfend, was Vermietbarkeit und Wertstabilität einschränkt. Vorteile: gemischte Baufläche erlaubt auch kleingewerbliche Nutzung; Scheune bietet Ausbaupotenzial (Wohnraum, Werkstatt, Lager). Nachteile: extrem kleines Grundstück (kein Garten, kein Stellplatznachweis), Lage im strukturschwachen Raum, deutlicher Sanierungsstau, Zwangsversteigerung birgt Risiken (Räumung, versteckte Mängel). Bietobergrenze bei ZVG: max. 70% des Verkehrswerts = ca. 139.000 EUR, real wegen Sanierungsbedarf und Demografierisiko 125.000–135.000 EUR empfohlen. Rendite nur bei konsequenter Sanierung und guter Vermietung (WG-Aufteilung oder mehrere kleine WE) auf akzeptables Niveau bringbar. Vorsichtige Positionierung.