Doppelhaushälfte in zweiter Baureihe im Kernstadtbereich Paderborn, ca. 1,5 km vom Rathaus entfernt. 141 m² Grundstück, vermutlich älteres Baujahr (BJ-Schätzung 1950-1974), PV-Anlage separat. Verkehrswert von 248.000 € liegt deutlich unter dem Marktniveau vergleichbarer DHH (339.000-352.000 € in PB), was auf Renovierungsstau, kleine Grundstücksfläche oder bauliche Mängel hindeutet. Gute Infrastruktur (Nordbahnhof fußläufig, Innenstadt nah, B1/B64/A33/A44/A2-Anbindung). Keine Altlasten, kein Hochwasserrisiko, kein Bebauungsplan (Beurteilung nach §34 BauGB). Für ZVG-Investor interessant durch signifikanten Abschlag zum Marktniveau (~25-30%), jedoch kleiner, möglicherweise sanierungsbedürftiger Bestand. Bietobergrenze: max. 185.000 € (75% des Verkehrswertes) unter Berücksichtigung zu erwartender Sanierungskosten von 40-60k EUR für ein älteres DHH.