Spekulationsobjekt mit reiner Bodenwertperspektive: Der Verkehrswert (85.000 €) liegt deutlich unter dem Bodenwert (144.600 €) - das Gebäude hat faktisch negativen Substanzwert, da Abrisskosten den Restwert übersteigen. Beide Wohneinheiten stehen leer, Mieter sind zum 31.01.2025 wegen massiver Feuchtigkeitsschäden, Mängel und fehlender Versorgung ausgezogen (100% Mietminderung). Statik als fragwürdig eingestuft, Keller nicht begehbar, Versorgungsmedien abgestellt, Objekt ist abbruchreif. Baujahr ca. 1920, kein Denkmalschutz. Einzige sinnvolle Strategie: Erwerb mit deutlichem Abschlag, Komplettabriss und Neubau bzw. Grundstücksverwertung. Lage in Brüggen-Bracht (zentral, ÖPNV-Anbindung, A61 in 3,5 km) ist ordentlich, aber ländlich geprägt - eingeschränktes Wertsteigerungspotenzial. Bietobergrenze: max. 65.000 € unter Berücksichtigung von Abrisskosten (rd. 30-40 TEUR), Nebenkosten und Marge. Bei reiner Land-Play-Strategie (Abriss + Verkauf) liegt Break-Even bei ca. 75.000 € Erwerbspreis. Ein Investment als vermietetes ZFH scheidet aus - Sanierung wirtschaftlich nicht darstellbar.