Mansardenwohnung (Whg. Nr. 23) im 3.OG/DG eines 1910 erbauten, 1945 tw. wiederaufgebauten 4-geschossigen MFH mit 23 Wohneinheiten in Hagen-Eckesey, 117,87 m² Wfl. Verkehrswert laut Gutachten 126.000 € (Ertragswert = Vergleichswert). Kritisch: keine Innenbesichtigung möglich, Wohnung leerstehend, Modernisierungsstau im Sondereigentum 17.800 € (zzgl. 353 € Gemeinschaft), lediglich 32 Jahre Restnutzungsdauer, sehr niedriger Bodenwertanteil von nur 8,89 % (typisch für DG-Whg. in kleinem 362 m² Flurstück), Erschließungsbeiträge für die Blumenstraße noch offen. Lage Hagen strukturschwach (negativer natürlicher Saldo, leicht positiver Wanderungssaldo). 70/30-Standardabschlag im ZVG führt zu realistischem Ersteigerungspreis ~85-90 Tsd. €. Bietobergrenze unter Berücksichtigung von Renovierung (~25.000 €), Erschließungsreserve (5.000 €), Nebenkosten (~8.000 €) und angestrebter Mindestbruttorendite von 9 % saniert: max. 85.000 €. Darüber kein wirtschaftlicher Ankauf darstellbar. Empfehlung: Vorsichtige Prüfung, nur bei deutlicher Preisreduktion und erfolgreicher Vor-Ort-Besichtigung bieten.