Neuwertiges EFH (BJ 2015, Standard 3.4) mit Garage auf 477 m² Grundstück in Ranstadt (Wetteraukreis/Hessen). Solide, neuwertige Bausubstanz, gute Mikrolage am Ortsrand mit Anbindung an A45 (6 km) und Frankfurt (60 km). Eigentümer nicht ermittelbar - daher leerstehend, was ZVG-Risiken (Räumungskosten) reduziert aber auch keine Mieten generiert. Bodenrichtwert 130 €/m² sehr niedrig (BRW-Anteil nur 17%), Gebäude trägt den Hauptwert. Mietrendite bei Marktwert mit ca. 4,1% (Vollvermietung) bzw. 2,9% (70% SFM-Auslastung) nur durchschnittlich. Erstrebenswert nur bei deutlichem ZVG-Abschlag. Empfohlene Bietobergrenze: 260.000 € (rd. 72% des Verkehrswerts) - darunter ergibt sich eine akzeptable Netto-Rendite von ~4% und Sicherheitspuffer für Restarbeiten.