Reihenmittelhaus Baujahr ca. 1959/60 in Neuss (Merowinger Str. 21, 236 qm Grundstueck) mit separater Reihenmittelgarage (Salierstr., 22 qm). Verkehrswert laut Gutachten 313.000 EUR (Haus 303k + Garage 10k mit -35% Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung). Solider Bestandsbau in nachgefragter Wohnlage bei Duesseldorf, jedoch typische Risiken der 1950er-Jahre Substanz: Elektrik, Heizung, Dämmung und ggf. Schadstoffe (Asbest, Mineralfasern) sanierungsbeduerftig. Insolvenzverfahren und Verfuegungsbeschraenkung der Eigentuemerin fuehren zu vertraglicher Unsicherheit. Wohnflaeche geschaetzt ca. 110 qm. Bietobergrenze fuer ZVG: ca. 200.000 EUR (rd. 64% des Verkehrswerts), zzgl. Reserven fuer Sanierung (30-40k EUR). Brutto-Rendite nach Sanierung ca. 4,5% - klassischer Bestandsdeal fuer erfahrene Investoren mit Eigenkapital-Polster, nicht fuer Schnaeppchenjaeger mit knapper Kalkulation.