Zweifamilien-Doppelhaushälfte (BJ ca. 1902) in einfacher Wohnlage Hamm-Mitte, 318 m² Grundstück, kein Denkmalschutz, kein Baulast, Mischgebiet (MI/III, GRZ 0,4/GFZ 1,0). Kritische Risikofaktoren: (1) KEINE Innenbesichtigung möglich – Eigentümer unkooperativ, daher keine Bewertung der Bausubstanz, Haustechnik und Schäden möglich; (2) Gebäude im Krieg bombardiert, Kampfmittelbescheinigung liegt vor – potentielle verdeckte Mängel (Statik, Feuchtigkeit, Substanz); (3) Hinweis auf möglichen Gasaustritt in Bohrungen (Gefährdungspotenzial Untergrund NRW); (4) Nordausrichtung des Gartens (ungünstig); (5) einfache Wohnlage, Immissionen durch Straße/Bahn. Bodenwertanteil ca. 28% (rd. 63.000 € bei BRW ~200 €/m²) bietet begrenzten Sicherheitspuffer. Substanzwert Gebäude ca. 163.000 € ohne Sanierung – bei Altbau 1902 zzgl. erforderlicher energetischer Sanierung (Heizung, Fenster, Dämmung, Elektrik, ggf. Strangsanierung) ist mit 60-100k € Investitionsbedarf zu rechnen. Nettokaltmiete saniert realistisch 7,00-7,50 €/m² bei ca. 200 m² Wfl. = 1.400-1.500 €/Monat (18.000 €/Jahr). Bietobergrenze konservativ: 150.000 € (66% Verkehrswert) – nur rentabel bei moderater Sanierung und ohne böse Überraschungen. Empfehlung: Vorsichtige Prüfung erforderlich, ggf. Bietstrategie 145-155k €; ohne Innenbesichtigung vor Zuschlag deutliches Abschlag wegen Erkenntnisrisiko erforderlich.