Einfamilienhaus in Selb-Plößberg (Lkr. Wunsiedel/Oberfranken), Baujahr 2000, 799 m² Grundstück, dreigeschossig mit Keller. Substanz solide (BJ 2000), jedoch besteht Modernisierungs- und Fertigstellungsbedarf (Sanierung Heizung/Dämmung gem. GEG zu prüfen). Lage: kleine, strukturschwache Region mit rückläufiger Bevölkerung (-1,3%/10J.), hohem Durchschnittsalter (47,9 J.) und gedämpftem Miet-/Kaufmarkt – nur selektive Nachfrage. Trotzdem intakte Infrastruktur, vollständige Erschließung, kein Denkmalschutz, beitragsfrei. Kernfazit: Klassisches ZVG-Objekt mit Substanz-Vorteil (BJ 2000), aber Standortnachteil. Rentabilität nur über signifikanten ZVG-Abschlag erzielbar. Empfohlene Bietobergrenze rd. 180.000 € (ca. 70 % des Marktwerts); bis 195.000 € vertretbar bei Eigenbedarf/spekulativer Reserve. Darüber kein wirtschaftlicher Ankauf, da Mietrendite unter 5 % fällt und Wertsteigerungspotenzial in der Region begrenzt ist. Risiken: weitere Wertverluste am Standort Selb, Modernisierungskosten (Heizungstausch, Dämmung) und Rüstzeiten für Vermietung. Nur für Investoren mit mittel- bis langfristigem Horizont und Eigenkapitalpolster empfehlenswert.