Reihenendhaus in Bielefeld-Schildesche (33611) mit 531 m² Grundstück und zwei Garagen. Verkehrswert 330.000 € zum Stichtag 11.12.2025. Der Bodenwert macht 71% (235.180 €) des Gesamtwerts aus – das Gebäude trägt nur noch ~94.820 € Sachwert bei. KRITISCHE RISIKOFAKTOREN: (1) Nur noch 24 Jahre Restnutzungsdauer (REH) – massive Wertabschreibung in Sicht; (2) Keine Innenbesichtigung möglich gewesen, Bewertung nur von außen – verdeckte Mängel (Feuchtigkeit, Bausubstanz, Haustechnik) nicht ausgeschlossen; (3) Quartier als 'Rentner in einfachen Nachkriegsbauten' klassifiziert mit Kaufkraftindex 84 und Ausländerquote 18,5% – schwieriges Mietmilieu; (4) Arbeitslosenquote im Quartier 9,6% deutlich über Bundesschnitt (6,1%); (5) Instandhaltungsstau am Objekt visuell erkennbar (Bewuchs, ungepflegter Zustand). POSITIV: Gute ÖPNV-Anbindung (Bus 100m), großer Gartenanteil, hoher Bodenwertanteil bietet Sicherheit gegen Totalverlust, doppelte Garage. BIETSTRATEGIE: Bietobergrenze 200.000 € (ca. 61% des VW). Bei Zuschlag inkl. ~50.000 € Sanierung (Heizung, Elektro, Bad, Fenster, Fassadensanierung) ergeben sich Gesamtinvestitionen von ~250.000 €. Erzielbare sanierte Kaltmiete ca. 10,50 €/m² bei angenommener Wohnfläche 120 m² = 1.260 €/Monat = 6,05% Bruttorendite. Multiplikator 70% saniert = 15,3 – grenzwertig. Langfristig eher Land-Banking als Cashflow-Investment. Bei unter 180.000 € Zuschlag deutlich bessere Kennzahlen möglich.