Hochrisiko-Investments in einer Problemimmobilie (Duisburg-Marxloh). Dreigeschossiges MFH von 1906 mit 395 m² Wfl. auf 259 m² Grundstück. Erhebliche Brandschäden, keine Innenbesichtigung möglich, vollständig leerstehnd und unbewohnbar. Verkehrswert = reiner Bodenwert (56.000 €), da Gebäudesubstanz wertlos. Vorwert 08/2024 noch 150.000 € – Wertverlust von 63% durch Brand dokumentiert. Standort Marxloh zählt zu den schwächsten Lagen im Ruhrgebiet (hohe Leerstandsquoten, soziale Problemlagen, eingeschränkte Nachfrage). Sanierungskosten realistisch 600–900k € (Abriss + Neubau) oder mind. 400–500k € bei Kernsanierung des Bestands. Nach Sanierung erzielbare Miete ca. 6 €/m² (Marktmiete Marxloh). Wirtschaftlich erst ab einem Erwerb deutlich unter Bodenwert darstellbar. Bietobergrenze max. 25.000 € (rund 45% des Verkehrswerts). Darüber kein positives EK mehr darstellbar – klare Finger-weg-Empfehlung für normale Investoren. Nur für spezialisierte Bestandshalter oder Sozialimmobilien-Entwickler mit niedrigen Opportunitätskosten denkbar.