Hochriskantes ZVG-Objekt in Heinde (Kleinstadt, LK Hildesheim/NI). Verkehrswert 160.000 EUR, jedoch gravierende Wertminderungsgruende: (1) Baugenehmigungspflichtige Eingriffe in die Standsicherheit OHNE vorliegende Baugenehmigung - erhoebliches rechtliches und finanzielles Risiko (Rueckbau-/Genehmigungskosten), (2) Terrasse teilweise auf fremdem Grundstueck (Bild 7) - Nutzung ist angreifbar, (3) sehr kleines Grundstueck (186 m²) bei 413 m² BGF - extrem hohe GRZ/GFZ, faktisch kaum Garten, (4) Altbau vor 1945, 1989 teilerneuert, nur 25 Jahre Restnutzungsdauer, einfache Ausstattung, (5) kein Stellplatz auf Grundstueck, (6) Dorflage mit beschraenktem Mietmarkt. Positiv: massive Bauweise, 2 Wohneinheiten (lt. Baugenehmigung), 185 m² Wfl. KERNEFAZIT: Erwerb nur bei deutlichem Abschlag empfehlenswert. Bietobergrenze 100.000 EUR (ca. 70% des korrigierten Marktwerts). Darueber hinaus besteht unkalkulierbares Genehmigungs- und Nachbarrisiko. Vor Gebot zwingend: Akteneinsicht (Bauakte, Baulastenverzeichnis, Altlasten), Pruefung der Baugenehmigungslage, Nachbarschaftsverhaeltnisse Terrasse klaeren.