Zweifamilienhaus in Meschede (Hochsauerland) - strukturschwache Region mit begrenztem Mietniveau. Wesentliche Risiken: baurechtliche Maengel (Bad und Waschkueche an Grundstuecksgrenze - keine Baugenehmigung erteilt, Rueckbau droht), nur teilweise Innenbesichtigung moeglich (EG + KG + Gartenfassade nicht einsehbar), Eigennutzung der Eigentuemer, Erbengemeinschaft verkompliziert die Abwicklung, kein Energieausweis, Hanglage mit zusaetzlichen Baukosten, Modernisierung 1990/91 nunmehr 35 Jahre alt. Bodenwert ca. 95.000 EUR (791 m² x ca. 120 EUR/m² Wohnbauland Meschede). Empfohlene Bietobergrenze: 195.000 EUR (ca. 72% Marktwert) - nur fuer erfahrene Investoren mit deutlichem Sanierungs- und Due-Diligence-Budget. Rendite unter 4% bei 70% Vermietung - wirtschaftlich grenzwertig.