Dachgeschoss-Eigentumswohnung (3 ZKB) mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz in Mühtal/Nieder-Ramstadt, Landkreis Darmstadt-Dieburg. Zwangsversteigerung Az. 61 K 31/25 Amtsgericht Darmstadt. Verkehrswert 267.000 EUR laut Gutachten. Solide Wohnlage im Speckgürtel von Darmstadt (8 km zum Stadtzentrum), durchschnittliche Mikrolage am Ortsrand. Grundstück 1.955 m² mit Miteigentumsanteil 125,70/1.000 (effektiv ca. 246 m² Bodenanteil). Zwei parallele MFH auf dem Grundstück. Keine Altlasten, keine Baulasten, keine wertbeeinflussenden Belastungen. Dachgeschosslage mindert Wert/Attraktivität (Wärmeentwicklung Sommer, teilw. Schrägen). Bietobergrenze kalkuliert auf 200.000 EUR (ca. 75% des Verkehrswerts), um Risikoabschlag, Grunderwerbsteuer (6% Hessen), Notar-/Gerichtskosten sowie Renovierungsbedarf abzudecken. Renditepotenzial nach Sanierung moderat (3-4% brutto), nur bedingt für Buy-and-Hold-Strategie geeignet, eher Eigennutzung oder langfristige Wertsteigerung durch Darmstadt-Nähe.