EG-Wohnung in einem 1994 errichteten Mauerwerks-Mehrparteienhaus (2 freistehende Häuser) in Lage-Hardissen (Kreis Lippe, NRW). Solide Massivbauweise mit Ziegelsichtmauerwerk, Satteldach, 4-Zimmer mit Terrasse. Negativfaktoren: Wohnungsbindung (WoBindG) bis 31.12.2027 mit Mietpreisbindung (Kapitalanleger dürfen bis Ablauf keine ortsuebliche Marktmiete verlangen), Zwangsversteigerung/Insolvenz im Grundbuch (Abt. II lfd. Nr. 5+6), einfache bis mittlere Ausstattung, ländliche Kleinstadt-Lage (37.000 EW) mit begrenztem Mietsteigerungspotenzial. Positiv: Solide Bausubstanz, gute Mikrolage mit B66/B239-Anbindung, A2 in 16 km, erschliessungsbeitragsfrei, Nahversorgung und Schulen am Ort. Bei ca. 90 m² Wohnfläche und WoBindG-gedämpfter Bestandsmiete von 5,50 €/m² liegt die Mietrendite selbst bei 70%-Erwerb nur bei ca. 6% - grenzwertig. Erst nach Ablauf der Wohnungsbindung Ende 2027 ist echtes Wertsteigerungspotenzial durch Marktmieten vorhanden. Bodenwertanteil ca. 19% (gut). Empfohlene Bietobergrenze: 95.000 EUR. Nur für Investoren mit langem Atem (>3 Jahre) und Bestandsmanagement-Kompetenz interessant.