Reihenendhaus in Marl-Alt-Marl (Kreis Recklinghausen/NRW) mit 295 m² Grundstück. Verkehrswert lt. Gutachten 297.000 € (Stichtag 17.07.2025). ACHTUNG: Keine Innenbesichtigung möglich – Gutachter hat Risikoabschlag eingepreist, daher Restrisiko (Sanierungsstau, verdeckte Mängel) wahrscheinlich. Eigentümerin selbstnutzend → nach Erwerb Räumungsklage erforderlich (Zeit-/Kostenfaktor). Lage: Gute Wohnlage in ruhiger Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr, ÖPNV fußläufig, BAB A52 ca. 4 km. Ruhrgebiet-Mikrolage mit moderater Wertentwicklung. Baujahr-Schätzung ca. 1975–1980 (Klinker-/Backsteinoptik, Bautyp der 70er), 2-geschossig, vermutlich 110–120 m² Wohnfläche, Vollkeller wahrscheinlich. Typische Mietrendite für RH im Ruhrgebiet ca. 3–4% brutto. BIETOBERGRENZE für renditeorientierten Investor: ca. 190.000–210.000 € (= ca. 65–70% des Verkehrswerts). Darüber wird der Multiplikator > 22x Jahresnettokaltmiete – dann kein ausreichender Sicherheitspuffer mehr für Sanierung, Räumung und Nebenkosten. Empfehlung: Nur bieten bei klarer Perspektive auf Eigennutzung oder nach Vor-Ort-Besichtigung. Risikoabschlag gegenüber Gutachten ist wegen fehlender Innenbesichtigung zwingend.