Solides Investitionsobjekt in Top-Lage Paderborn-Kernstadt (Riemekeviertel) mit hohem Bodenwertanteil (~55%) und guter Infrastruktur. Hauptkostenfaktor: Rohbauzustand des MFH erfordert signifikante Fertigstellungsinvestitionen (geschaetzt 250-400k EUR). Keine Altlasten, kein Denkmalschutz, keine Baulast, kein WoBindG. MI-Gebiet mit GRZ 0,4 und GFZ 1,0 - 3 VG zulaessig. Empfohlene Bietobergrenze: 260.000 EUR (70% des Marktwerts). Nach Fertigstellung ca. 450-500 m² Wohnflaeche realistisch, sanierte Kaltmiete ca. 4.800 EUR/Monat. Risiko Hoch durch Rohbauzustand, ungeklaerte Zuwegung (Garagen abgerissen) und erforderliche Projektentwicklung. Nur fuer erfahrene Developer mit ausreichend Eigenkapital und Bauerfahrung geeignet.