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0009 K 0027/ 2024

Amtsgericht

Geldern

Verfahrensart

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Adresse

Petersweg 4a Kerken

Objektart

Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Verkehrswert

140.000 €

Termin

2026-08-11 10:00

Amtsgericht Geldern, Hauptgebäude, Nordwall 51, 47608 Geldern, Etage 2, Sitzungssaal II

Bundesland

Nordrhein-Westfalen

Grundbuch

–

Objektbeschreibung

Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer): Petersweg 4a, 47647 KerkenLaut Wertgutachten ist das 494 m² große Bewertungsgrundstück mit einem Mehrfamilienwohnhaus mit 6 Wohneinheiten bebaut. Die zu bewertende, 59 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (links) des Mehrfamilienwohnhauses. Gegenstand des Sondereigentums ist ein Kellerabstellraum mit einer Nutzfläche von 13 m². An die Wohnung schließt eine nach Nordwesten ausgerichtete Terrasse an. Weiterhin wurden der Wohnung der angrenzende Garten und ein Pkw-Stellplatz per Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Der Pkw-Stellplatz ist örtlich nicht vorhanden. Die Wohnung konnte nicht von innen besichtigt werden.

Anhänge

Gutachten (1036 KB)

Exposee / Hinweise (90 KB)

Notizen

Änderungshistorie

2026-07-16 22:00:00

Ersterfassung

Gutachtenanalyse

Score

Eigentumswohnung Nr. 1 im EG links eines 6-Familienhauses, BJ 1991, 59 m² Wfl., ohne Modernisierungen, inkl. Pkw-Stellplatz. Lage Kerken-Nieukerk (Kreis Kleve, NRW) ist solide: 0,4 km zum Ortskern, 0,5 km zum Bahnhof, 0,8 km zur B9, 9 km zur A40, 50 km nach Düsseldorf. Gute Wohnlage mit aufgelockerter Bebauung und Grünflächen. Nachteile: Bahnlinie Düsseldorf-Kleve nur 60 m nordöstlich (Immissionen), keine Innenbesichtigung möglich (kein Sicherheitsabschlag, aber verdeckte Mängel denkbar), keine Modernisierungen seit 1991, Grundbuch-Abteilung II enthält Zwangsversteigerungsanordnung. Verkehrswert 140.000 € (2.034 €/m² ohne SNR), Bodenwertanteil 21.100 € (ca. 18 %) bildet soliden Sicherheitspuffer. Jahresnettokaltmiete aktuell 6.318 € (8,92 €/m²) liegt im ortsüblichen Bereich; nach Sanierung Potenzial auf ca. 10,50 €/m². Mietrendite saniert 5,3 % brutto. Empfohlene Bietobergrenze 100.000 € (~71 % VW) – darunter attraktives Chance-Risiko-Profil, darüber Rendite zu dünn.

Potenzial: Gut

Risiko: Mittel

MW: 140.000 €

Kaltmiete (Ist / Saniert)

8.92 €/m² > 10.5 €/m²

527 € > 620 €/Monat

Rendite

70% MW: 3.72% · Multi: 18.83x

Bietobergrenze

100.000 €

Bodenwertanteil: 18%