Unbebautes, baureifes Grundstück (402 m²) in Tarmstedt, LK Rotenburg/Wümme (Niedersachsen). Verkehrswert laut Gutachten: 53.000 EUR (Bodenrichtwert 131,80 EUR/m², Median Kaufpreise 120,00 EUR/m²). Mikrolage 'sehr gut' (2/10) im Wohngebiet mit 1-2 FH-Bebauung; Discounter 0,2 km, Kita/Grundschule 0,5-0,8 km, Bushaltestelle 0,8 km. Samtgemeinde Tarmstedt als wohlhabende, wirtschaftlich dynamische Region eingestuft (Demografietyp 8), Kaufkraft 27.009 EUR/EW (leicht unter Bund), Arbeitslosenquote 3,7% (deutlich unter Bund 6,1%). Makrolage nur 'mittel' (5/10) – ländlich zwischen Bremen (33 km) und Hamburg (96 km), kein direkter Autobahnanschluss. Grundbuch belastet mit Zwangsversteigerungsvermerk und Rückauflassungsvormerkung (beide ohne wertrelevanten Einfluss). KEINE sofortige Cashflow-Generierung möglich – Grundstück ist unbebaut. Realistische Verwertung als EFH-Neubau (ca. 140-160 m² Wfl), Baukosten ca. 2.800-3.200 EUR/m². Nach Fertigstellung kalkulierbare Kaltmiete ca. 9-10 EUR/m². Gesamtinvestition (Land + Neubau) ca. 470-520 TEUR, Mietrendite brutto nur 3,5-4,0%. Investment ist primär für Eigennutzer oder semiprofessionelle Bauträger mit Eigenkapital und Bauerfahrung interessant. Für reinen Mietrendite-Investor wegen fehlender Skalierung und hohem Kapitaleinsatz nur bedingt geeignet. Bietobergrenze im ZVG: 38.000-42.000 EUR (ca. 72-79% des Marktwerts) – nicht über 42.000 EUR bieten, da dann der ZVG-Discount aufgezehrt ist und kein ausreichender Sicherheitspuffer für Erschließungs-/Nebenkosten sowie Bau- und Vermarktungsrisiken verbleibt.