TG-Stellplatz T109 (2,50m x 5,00m = 12,5 m²) im 'Wohnpark Schillerwiesen', Berlin-Pankow/Niederschönhausen (mittlere Wohnlage), Baujahr 1997, freifinanziert. Marktwert 11.000 € (Bewertungsstichtag 05.03.2026). KRITISCH: Sonderumlage von rd. 9.000 € für Tiefgaragen-Sanierung (Durchfeuchtungsschäden, Gesamtkosten ca. 2 Mio. € auf 214 Stellplätze = ca. 9.350 €/Stellplatz) bereits beschlossen bzw. zu erwarten - entspricht ca. 82% des Marktwerts! Substanzwert wird dadurch stark belastet. Kein bestehendes Mietverhältnis, Eigennutzung durch Wohnungseigentümer im Block. Lage qualitativ solide (Pankow, beliebter Berliner Bezirk, knappes Parkraumangebot im öffentlichen Straßenraum), jedoch ist die Verwertung wegen der limitierten Stellplatzgröße (lichte Höhe nur 2,00m), der fehlenden Drittverwendungsfähigkeit und der geringen Fungibilität eingeschränkt. Empfehlung: Bietobergrenze 7.000 € (unter Berücksichtigung der Sanierungslast und typischer ZVG-Abschläge). Nur für Investoren mit Eigenkapital und Bereitschaft zur Übernahme der Sonderumlage interessant. 5/10-Grenze bei Gericht: 5.500 €.