DENKMALGEPRÄGTES EINFAMILIENHAUS (Doppelhaushälfte) in 36355 Grebenhain-Hartmannshain, Vogelsbergkreis/Hessen, mit hohem Risikoprofil. VERKEHRSWERT lt. Gutachten 98.900 € (Stichtag 03.12.2025). KRITISCHE BELASTUNGEN: 1) Eingetragenes WOHNUNGSRECHT in Abt. II (Wohn-/Schlafraum, Küche, Bad/Toilette, Keller, Garten) – das Wohnrecht muss vor Vermietung abgelöst werden, was den Wert und die Rendite erheblich mindert. 2) DENKMALSCHUTZ gem. § 2 HDSchG (Kulturdenkmal) – stark erhöhte Sanierungskosten, nur Denkmal-AfA über 12 Jahre (ca. 90% abschreibbar), zweckgebundene Mittel erforderlich, Auflagen durch Denkmalschutzbehörde. 3) LAGE: Ortsteil Hartmannshain (nur 220 Einwohner), Ortsrandlage, schwache Mikrolage mit eingeschränktem Mietmarkt. Topografie leicht hängig/abfallend. 4) Gebäudezustand augenscheinlich sanierungsbedürftig (Efeubewuchs, verwitterte Fassade). POSITIV: Großzügiges Grundstück 1.366 m² (ca. 46 m Front), Bodenwert als Sicherheitspolster, beitragsfrei. FAZIT: Aufgrund der Kumulation von Wohnungsrecht + Denkmalschutz + schwacher Lage nur für spezialisierte Denkmal-Investoren oder Liebhaber interessant. BIETOBERGRENZE konservativ 70.000 € (ca. 71% des Marktwerts) – berücksichtigt Ablösung Wohnungsrecht (~20-30k), Denkmal-Sanierungsrisiko und Wiedervermarktungsrisiko. Reine Mietrendite-Berechnung nur theoretisch nach Ablösung und Sanierung möglich.