Zweifamilienhaus in Bergheim-Quadrath-Ichendorf (Rhein-Erft-Kreis) auf 767 m² Grundstück mit PKW-Garage und Doppel-Carport. Solide Wohnlage im Großraum Köln (A61 ca. 3,5 km, Bushaltestelle 150 m, Bahnhof 1,4 km, Köln-Zentrum ca. 20 km). Keine Altlasten, kein Bergschaden, kein Hochwasserrisiko, keine Baulasten. Sehr hoher Bodenwertanteil (~72%) bietet Sicherheit. KRITISCH: Ortstermin ohne Innenbesichtigung des EG und rückwärtigen Bereichs (Miteigentümer verweigert), keine Innenfotos, Carport nicht zugänglich – verdeckte Mängel (Substanz, Haustechnik, Feuchtigkeit) möglich. ZFH mit ausgebautem DG und zweigeschossigem Wintergarten-Anbau, eigenbedarfsgenutzt (kein Mietverhältnis). Empfehlung: Bietobergrenze ~190.000 EUR (ca. 71% des Verkehrswerts) für sicheren ZVG-Zuschlag unter Berücksichtigung des Sanierungs-/Modernisierungsstaus, der fehlenden Innenbesichtigung sowie typischer ZVG-Risiken (Räumung, Kosten Altlastenbereinigung). Darüber nur bei späterem Termin mit Besichtigungsmöglichkeit und nachgelagerter Due-Diligence bieten. Brutto-Mietrendite saniert ca. 8,4% – attraktives Wertsteigerungspotenzial durch Neuvermietung beider Einheiten nach Modernisierung.