Zurück

0034 K 0045/ 2025

Amtsgericht
Bergisch Gladbach
Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Adresse
Mülheimer Straße 125 Bergisch Gladbach, Gronau
Objektart
Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert
194.000 €
Termin
2026-10-08 09:00
Amtsgericht Bergisch Gladbach, Hauptgebäude, Schloßstraße 21, 51429 Bergisch Gladbach, Etage 1, Sitzungssaal 102
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Grundbuch
–
Objektbeschreibung
Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer): Mülheimer Straße 125, 51469 Bergisch Gladbach, GronauLaut Gutachten handelt es sich um eine vermietete Eigentumswohnung im 9. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (insgesamt 324 Wohn-sowie 6 Gewerbeeinheiten, "Wohnpark Gronau"), bestehend aus 2 Zimmern, Wohnküche, Diele, Gäste-WC, Bad, Balkon (Wohnung Nr. 168) und einem wohnungsergänzenden Abstellraum (Nr. 168) sowie das Sondereigentum an der Garagenbox Nr. 37 in der Tiefgarage. Netto-Kaltmiete inkl. Garagenbox ca. 1.200,00 EUR, Wohnfläche ca. 87,67 m², Hausgeld incl. Heizkosten- und Erhaltungsrücklagenvorauszahlungen mtl. 847 EUR.
Anhänge
Gutachten (2927 KB)
Exposee / Hinweise (90 KB)
Notizen
Änderungshistorie
2026-07-16 22:00:00
Ersterfassung
Objektart: Kfz-Stellplatz ( iefgarage), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) → Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Gutachtenanalyse
45
Score
2-Zimmer-ETW im 9. OG eines 1970er-Jahre Wohnhochhauses inkl. TG-Garagenbox in Bergisch Gladbach-Gronau (Köln-Umland). Bestandsobjekt, vermietet - somit sofortiger Cashflow. Durchschnittliche Wohnlage mit dokumentierten Lärmbelastungen durch Mülheimer Straße (Landstraße 286) und die unmittelbar angrenzende S-Bahn-Strecke Köln-Düsseldorf. Das 9. OG reduziert den Käuferpool deutlich. Baujahr 1970er erfordert perspektivisch Sanierungen (Heizung, Fassade, Bäder, Elektrik). Positiv: Köln-Nähe (17 km), S-Bahn-Anbindung (500m), TG-Stellplatz, stabiles Mietumfeld. Negativ: Altbau-Substanz, Lärm, hohe Etage, sehr hoher MEA-Quotient (3.777/1.000.000) bei großer Gesamtwohnanlage. Bietobergrenze ca. 130.000-135.000 EUR (rund 67-70% des Marktwerts), um Puffer für Renovierung, Mieterbelange, Erwerbsnebenkosten und Wiederverkaufsrisiko zu gewährleisten. Darüber hinaus sinkt die Rendite deutlich unter attraktive Schwellen.
Potenzial: Durchschnitt
Risiko: Mittel
MW: 194.000 €
Kaltmiete (Ist / Saniert)
6.3 €/m² > 9.5 €/m²
347 € > 523 €/Monat
Rendite
70% MW: 3.06% · Multi: 46.6x
Bietobergrenze
132.000 €
Bodenwertanteil: 22%