Zwangsversteigerung in Meppen-Neustadt (Haselünner Str. 7/7A). 900 m² Grundstück mit zwei älteren Backsteingebäuden in solider, jedoch sanierungsbedürftiger Bausubstanz. Lage an Anliegerstraße, 0,8 km zum Stadtzentrum/Marktplatz. Aktuell vermietet (Mieterin anwesend bei Besichtigung). Bodenwertanteil bei ca. 32% (Meppen typisch 90-110 €/m² für Wohnbauland) bildet soliden Sicherheitspuffer. Kernfazit: Klassisches Meppener ZVG-Objekt mit moderater Rendite (brutto ca. 5,4%) und überschaubarem Aufwärtstrend bei Sanierung. Bietobergrenze bei 196.000 € (70% des Marktwerts) angeraten, um Gerichtskosten, mögliche Mieterrisiken, Altlasten und Sanierungsstau abzudecken. Bei aggressiver Strategie 168.000 € (60%) als Schmerzgrenze. Vorsicht: Bodenrichtwert in dieser Lage könnte bei detaillierter Prüfung auch unter 100 €/m² liegen, was Sicherheitspuffer reduziert. Empfehlung: Nur bei Zuschlag unter 190.000 € wirtschaftlich sinnvoll.