Solides ZFH in guter Wohnlage von Pulheim-Mitte (1km zum Zentrum, 16km nach Köln). Verkehrswert 580.000 EUR erscheint marktgerecht für ein gepflegtes Kampa-Fertighaus (Baujahr 1999) auf 390m² in WR-Gebiet. Vorteile: Gute Mikrolage (30er Zone, Sackgassen-Charakter), vollständige Erschließung, keine Altlasten, kein Bergschaden, kein Hochwasserrisiko, kein Baulast. Risiken: Fertighaus (Holztafelbauweise) birgt typische Risiken (Dämmung, Dichtigkeit, Wertbeständigkeit oft schlechter als Massivhaus), KEINE Innenbesichtigung erfolgt, Objekt vermutlich vermietet (Mieterproblematik, Eigenbedarf eingeschränkt). Erker-Anbau mit Befreiung von B-Plan – kein Problem, aber dokumentiert. Lage mit moderater Verkehrsbelastung (B59/Bahnstrecke 150-700m). Mietrendite saniert ca. 4,7% brutto ist für Top-Lage Pulheim durchschnittlich. Bietobergrenze kalkuliert mit 28% Sicherheitsabschlag auf Verkehrswert, um Risiko Fertighaus, fehlende Innenbesichtigung, Mieterthematik und ZVG-Kosten (Steuern, Lasten, Räumung) abzudecken. Empfehlung: Gebot nur bei vorheriger Innenbesichtigung und Mieteraufklärung, sonst zurückhaltend bieten. Bis 420.000 EUR wirtschaftlich vertretbar bei Sanierungsbedarf von ~30-50k EUR.