Sanierungsbedürftiges MFH (Haupt- + Flügelanbau) in 47799 Krefeld-Cracau, Florastraße 6. Bj. ca. 1901, 5 WE, ca. 320 m² WF auf 209 m² Grundstück. Aktuell nur 1 WE durch Miteigentümerin mietfrei bewohnt; 4 WE stehen leer in unbewohnbarem Zustand. Erheblicher Sanierungsstau (Bäder, Heizung, Elektro, Fenster, Böden, ggf. Dach). Bodenrichtwert-/Bodenwert ca. 88.900 € (rd. 66% des Marktwerts) – guter Sicherheitspuffer. Marktkonforme Soll-Miete nach Sanierung 8,50 €/m² = 32.600 €/p.a., Ertragswert rd. 134.150 €. Zwangsversteigerung erfolgt wegen Aufhebung Gemeinschaft (420 K 51/25), nicht Kreditverwertung – typischerweise moderater Bieterdruck, aber eine Miteigentümerin mit Wohnrecht/Selbstnutzung muss abgefunden bzw. geräumt werden, was zusätzliche Kosten/Verzögerungen verursacht. Sanierungskosten realistisch 80–120 Tsd. €. Empfohlene Bietobergrenze: 95.000 € (≈70% Marktwert, knapp über Bodenwert), um Sicherheitsmarge für Sanierung und Unwägbarkeiten zu wahren.