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0654 K 0091/ 2025

Amtsgericht

Duisburg

Verfahrensart

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Adresse

Seydlitzstr. 54 Duisburg, Fahrn

Objektart

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Verkehrswert

45.700 €

Termin

2027-03-03 13:00

Amtsgericht Duisburg, Nebenstelle, Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Etage 2, Sitzungssaal C215

Bundesland

Nordrhein-Westfalen

Grundbuch

–

Objektbeschreibung

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer): Seydlitzstr. 54, 47169 Duisburg, FahrnDas Gutachten behandelt eine Eigentumswohnung im Ortsteil Duisburg-Fahrn in einer zwischen 1910/1911 errichteten Mehrfamilienwohnhausanlage mit Unterkellerung und ausgebauten Dachgeschossen. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2008 aufgeteilt i. S. d. Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) in insgesamt zwölf Einheiten. Die Wohnfläche der gegenständlichen Wohnung bemisst sich auf ca. 65,62 m2. Sie unterteilt sich in Küche, Diele, Bad, Kind, Schlafraum und Wohnraum. Zum Wertermittlungsstichtag war die Einheit augenscheinlich vermietet. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Das Gemeinschaftseigentum vermittelte einen mäßig gepflegten Gesamteindruck. Es besteht ein allgemeiner Instandhaltungsstau.

Anhänge

Gutachten (1597 KB)

Exposee / Hinweise (79 KB)

Notizen

Änderungshistorie

2026-07-16 22:00:00

Ersterfassung

Gutachtenanalyse

Score

Eigentumswohnung (EG links, ca. 65,62 m²) in einem 1910/1911 errichteten MFH mit 12 Einheiten in Duisburg-Walsum (Seydlitzstr. 54). Verkehrswert laut Gutachten 45.700 € (696 €/m²), Ertragswert 49.300 €, Vergleichswert 52.200 €. Starke Merkmale: günstiger Kaufpreis, solider Mietansatz in peripherer Lage. Schwächen: Altbau mit allgemeinem Instandhaltungsstau, Erdgeschoss (Lagefaktor mindernd), keine Innenbesichtigung möglich, scheinbar vermietet (Mieter-Risiko), keine Angaben zur Miethöhe/Innenausstattung, WEG-Verwaltung anonymisiert, strukturschwacher Standort (Duisburg-Walsum). Empfehlung: Vorsichtige Bietobergrenze ca. 32.000 € (= ca. 70% Verkehrswert) – nur sinnvoll, wenn nach Innenbesichtigung kein substanzieller Sanierungsstau sichtbar wird und Mietvertrag bonitätsstark/kündbar ist. Rendite bei 70% EK ca. 13-14% brutto, Faktor ~7-8x. Aufgrund EG-Lage, Altbau und Mieterthematik kein klassisches ZVG-Schnäppchen, aber solides Ergänzungsobjekt für Cashflow-orientierten Investor.

Potenzial: Durchschnitt

Risiko: Mittel

MW: 45.000 €

Kaltmiete (Ist / Saniert)

5.5 €/m² > 7.0 €/m²

361 € > 459 €/Monat

Rendite

70% MW: 13.5% · Multi: 10.5x

Bietobergrenze

32.000 €

Bodenwertanteil: 25%