EFH mit Nebengebäuden (Scheune ca. 240m²) in Bürstadt, Kreis Bergstraße/Hessen. Verkehrswert 615.000 € (davon 49% Bodenwert = 300.000 €). Starke Risikofaktoren: (1) Eintragung im Altlastenkataster (Altstandort) ohne vorliegende Bodengutachten – latente Sanierungskosten, (2) ausschließlich Außenbesichtigung (5% Abschlag bereits eingepreist, weitere verdeckte Mängel wahrscheinlich), (3) Baujahr Haupthaus unbekannt (hohes Instandsetzungsrisiko), (4) Eigennutzung – keine Mieterträge, (5) sehr großer Bestand (220m² EFH + 240m² Scheune) bei nur 839m² Grundstück = hohe Bewirtschaftungskosten, eingeschränkter Mieterkreis. Lage: mittlere Wohnlage in Kleinstadt (17.000 EW) mit solider Infrastruktur (A67, B47/B44, Bahnanschluss), aber alternde Bevölkerung. Positiv: hoher Bodenwertanteil bildet Sicherheitspuffer. Empfehlung: Kauf nur sinnvoll als Bestandsinvestment mit deutlicher Sanierung und anschließender Vermietung – oder für Selbstnutzer mit Eigenkapital. Bietobergrenze ca. 400.000 € (≈65% des Verkehrswerts), um Altlasten-Risiko, Sanierungsstau und Vermarktbarkeitsabschlag zu kompensieren. Darüber liegt kein ausreichender Sicherheitspuffer mehr vor.