VERBUND AUS 3 GRUNDSTÜCKEN (1.267 m²) in zentraler Lage von Sontra (7.500 EW, Werra-Meißner-Kreis/Hessen) mit Gesamt-Verkehrswert von nur 93.900 €. Positiv: extrem günstiger Ersteher-Preis, zentrale Mischgebietslage, gute Infrastruktur (A44 12 km, B27, Regionalbahnhof 750 m), 3 separat nutzbare Objekte. Negativ: NUR AUSSENBESICHTIGUNG (kein Innenaufmaß, keine Zustandsprüfung), vollständiger Leerstand, dokumentierte Feuchtigkeitsschäden an Dächern mit Schimmelverdacht, Denkmalschutz auf Bahnhofstraße 7 (Gesamtanlage § 2 HDSchG), kein Energieausweis, Eigentümer unkooperativ, Gebäude direkt auf Grenzen gebaut, kleinteiliger ländlicher Mietmarkt mit geringer Nachfrage. KERNFAZIT: Nur für erfahrene Bestandsentwickler mit deutlichem Sicherheitsabschlag interessant. Bietobergrenze ca. 55.000-60.000 € (rund 60-63% des Verkehrswertes), da hohe Sanierungs- und Vermietungsrisiken den theoretischen Mietrendite-Vorteil überkompensieren. HINWEIS: Es liegen keine detaillierten Flächen- oder Mietangaben aus dem Gutachten vor, sodass die Mietansätze konservativ geschätzt wurden.