Solides ZVG-Investmentobjekt in sehr guter Mikrolage (Lingenfeld-Siedlung, Beethovenstr. 16) mit normaler Makrolage im Landkreis Germersheim/Rheinland-Pfalz. Marktverkehrswert 295.000 EUR. Aufgrund Baujahr 1953 (Erweiterung OG 1962), fehlender Innenbesichtigung (kein Zutritt), unbekanntem Sanierungs- und Erhaltungszustand sowie pauschalem Abschlag von 72.000 EUR bestehen erhöhte Instandsetzungsrisiken. Substanz und Grundstuecksgroesse 507 m² bieten ausreichend Potenzial fuer ein klassisches EFH. Sehr gute Infrastruktur: Bahnhof 1 km, Bushaltestelle 200 m, Apotheke 300 m, Zahnarzt 100 m, Kindergarten/Grundschule 200 m. Kaufkraftindex 103 (leicht ueberdurchschnittlich), stabile Bevoelkerungsentwicklung. Keine Wohnpreisbindung, kein Gewerbebetrieb. Bietobergrenze 200.000 EUR (ca. 68% des Marktwerts) empfohlen, da bei ZVG typische Risikozuschlaege (Raeumungskosten, Sanierungsstau Altbau 1953, ggf. Hausschwamm nicht ausschliessbar) zu kalkulieren sind. Sanierung EFH Baujahr 1953 mit ca. 60.000-90.000 EUR einplanen. Nach Sanierung Mietrendite ca. 5,5% auf Marktwert, ca. 8,2% auf Bietobergrenze - guter Cashflow fuer Buy-and-Hold-Strategie.