Zweifamilienhaus in Nidda (Wetteraukreis/Hessen) auf 982 m² Grundstück, Baujahr ca. 1920, Teilsanierung ca. 1990. Marktwert laut Gutachten 306.000 €. Solides Mietobjekt mit Aufwertungspotenzial, jedoch kleine, ländliche Lage mit eingeschränktem Mietermarkt (Stadtteil Nidda ca. 5.590 EW). Gute Bodenwertquote von rd. 34% bietet Sicherheitspuffer. Bausubstanz alt, DG nur teilweise ausgebaut, Modernisierungsstau wahrscheinlich. Ertragswert- und Sachwertverfahren führen zu plausiblen Ergebnissen. Empfohlene Bietobergrenze im Zwangsversteigerungsverfahren: ca. 214.000 € (70% des Verkehrswerts). Bei saniertem Zustand Mietrendite ca. 8,2% brutto, was das Objekt für Buy-and-Hold-Investoren interessant macht. Risiko: Bewertungspuffer 30% sollte eingehalten werden, da zusätzliche Sanierungskosten (Energie, Haustechnik, DG-Ausbau) einzukalkulieren sind.