Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Mennighüffen (Löhne), Mischgebietcharakter mit Gewerbe im EG und Wohnen in OG/DG. 717 m² Grundstück, Ecklage an Lübbecker Straße L773 (Hauptverkehrsachse) mit sehr guter Anbindung an B61/B239/A2/A30 sowie ÖPNV (Bahnhof fußläufig). Gemarkung Mennighüffen mit rd. 10.000 Einwohnern, Stadtteilzentrum mit Nahversorgung. Keine Baulasten, kein Denkmalschutz, keine Altlasten, kein Wasserschutzgebiet. Grundbuch Abt. II: Wegerecht sowie befristete Dienstbarkeit Wärmeerzeugung (kaum wertrrelevant). Risiken: ZVG-typische Unwägbarkeiten (5/7-Risiko, Räumung, Mietvertragsübergang, Restschulden), Bauzustand/Substanz ohne Vorlage des Originalgutachtens nicht abschließend prüfbar, Flächennutzungsplan weist 'Wohnbaufläche' aus – faktisch besteht aber genehmigte Mischnutzung (§ 34 BauGB Innenbereich), Gewerbemieterträge oft unter Marktniveau bei ZVG-Objekten. Empfohlene Bietobergrenze rd. 320.000–340.000 € (ca. 70 % des Verkehrswertes), um Risikopuffer für ZVG-Aufschlag, Renovierungsstau, Mietausfall und Transaktionskosten zu gewährleisten. Saniertes Mietpotenzial moderat, Hauptwerttreiber ist Bodenwertanteil von rd. 28–32 % und stabile Lage im verstädterten Ortsteil.