Kernfazit: Bestandsimmobilie (Baujahr 1962) mit extrem hoher Bodenwertquote (63%) und nur 28 Jahren Restnutzungsdauer. Sachverständiger wurde Innenbesichtigung verweigert – hohes Instandsetzungs-/Überraschungsrisiko bei Haustechnik, Innenausbau und Schadstoffen (Asbest, Nachtspeicheröfen möglich). Bereits dokumentierter Instandhaltungsstau an Fassade/Außenanlagen (rd. 18 Tsd. €). Mikrolage Offenstetten (Ortsteil von Abensberg) bietet nur eingeschränktes Mietpotenzial. Brutto-Renditen selbst bei 70%-Gebot mit Vollsanierung nur ~5,7% – unter marktüblichem Investorenanspruch. Bietobergrenze strikt bei 210.000 € (rd. 67% des Verkehrswerts), um nach Sanierungskosten von mind. 60-90 Tsd. € noch eine akzeptable Einstiegsbasis zu haben. Darüber hinaus keine Sinnhaftigkeit, da Bodenwert (198.900 €) den harten Wertboden bildet. Empfehlung: Nur für lokal verwurzelten Bestandshalter mit Eigenkapital-Polster und klarer Sanierungsstrategie interessant. Klassischer ZVG-Investor sollte ab 200 Tsd. € aussteigen.