Freistehendes EFH mit PKW-Doppelgarage in Haan (NRW), Baujahr 1978, Massivbauweise, voll unterkellert, DG überwiegend ausgebaut, 666 m² Grundstück. Aufhebung Gemeinschaft (Erbengemeinschaft) als ZVG-Anlass – typischerweise geringerer Preisabschlag als bei schuldenbedingten Versteigerungen. KRITISCH: Keine Innenbesichtigung erfolgt, Bewertung nur nach Aktenlage und äußerem Eindruck – erhebliches Risiko bzgl. Bausubstanz, Modernisierungsstau (47 Jahre alt, energetisch sicherlich sanierungsbedürftig), verdeckter Mängel. Keine Baulasten, keine Altlasten, Erschließung abgelten, kein Denkmalschutz, keine öffentliche Förderung/Wohnbindung. Haan ist gefragter Wohnstandort im Bergischen Land mit guter Anbindung an Düsseldorf/Wuppertal. Solide Substanz, aber deutlicher Sanierungs- und Energetikbedarf ist einzupreisen. Bietobergrenze 70% ca. 336.000 €, sicherheitsorientiert 300.000 € angesichts fehlender Innenbesichtigung. Eigennutzungspotenzial für Familie mit handwerklichem Geschick, Vermietung renditeschwach aufgrund Lage-/Größenfaktor.