Einfamilienhaus Baujahr ca. 1935 in Bochum-Linden, einseitig angebaut, mit 177 m² Wohnfläche auf 689 m² Grundstück. Verkehrswert laut Gutachten 546.000 € (Sachwert 535k, Vergleichswert 550k, Ertragswert 554k – alle drei Verfahren konvergiert, was die Wertermittlung robust macht). Hoher Bodenwertanteil von 37,9% (207.000 €) sichert den Investment deutlich ab und reduziert das Verlustrisiko bei alten Bestandsgebäuden erheblich. Lage grundsätzlich attraktiv: Stadtbahn in unmittelbarer Nähe, gute Infrastruktur, 9 km zum Zentrum, 7 km zur A448. Hauptmakel: Durchgangsstraße mit erhöhtem Verkehrsaufkommen (Lärm/Abgase), Baujahr 1935 mit entsprechendem Sanierungsstau, einseitig angebaut (eingeschränkte Erweiterungsmöglichkeiten), Keller nicht zugänglich bei Ortsbesichtigung (Restnutzungsdauer 40 Jahre). Kein Mietvertrag im Gutachten erkennbar – Eigennutzung oder Neuvermietung nach Sanierung wahrscheinlich. Für ein ZVG ist bei 70% des Verkehrswerts eine Bruttorendite von ca. 3,6% (IST) bzw. 5,3% (saniert) erzielbar. Empfehlung: Bietobergrenze 380.000 € (ca. 70% Verkehrswert). Darüber hinaus wird das Risiko-/Rendite-Profil unattraktiv. Nur bieten wenn Kernsanierungskosten (Dach, Elektrik, Heizung, Fenster, Bäder – pauschal 1.500-2.000 €/m² = 265-355k) im Budget abgedeckt sind und Reserve für bergbauliche Risiken (Bezirksregierung Arnsberg wurde angefragt) eingeplant wird.