Kompaktes 1-Zimmer-Appartment (35,76 m²) im 5. OG eines 19-geschossigen Wohnhochhauses aus 1974 in Langen (Hessen), südl. Ringstr. 195. Marktwert 69.000 EUR (1.930 €/m²) – bereits gutachterlich deutlich unter typischem Frankfurter-Speckgürtel-Niveau, was den baulichen/technischen Schwächen (Hochhaus 70er-Jahre, Modernisierungsstau, kein PKW-Stellplatz, kleine Wohneinheit) Rechnung trägt. Bodenwertanteil nur 20,7% → hohes Bauwerks-/Substanzrisiko. Bruttomietrendite 7,87% / Nettorendite 6,28% (bezogen auf Ertragswert) sind grundsätzlich attraktiv, jedoch erfordern die zu erwartenden Sanierungskosten (Bäder, Elektrik, Fenster, Heizung in Hochhäusern häufig zentral) einen Sicherheitsabschlag. Bietobergrenze 52.000 EUR (≈75% des Marktwerts). Darüber hinaus kein wirtschaftlicher Ankauf darstellbar, darunter gegebenenfalls Schnäppchen für erfahrenen Bestandshalter mit Hochhaus-Know-how. Vor Gebot zwingend: WEG-Protokolle (Rücklagen, anstehende Sanierungen am Gemeinschaftseigentum, Fassadensanierung, Aufzugsanierung, Heizungstausch), Grundbuch Abt. II/III prüfen, Innenbesichtigung mit Bausubstanzprüfung, Energieausweis, Teilungserklärung bzgl. Sondernutzungsrechten.