Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte) in Jüchen-Hochneukirch, Baujahr 1969, ca. 513 m² Wohn-/Nutzfläche auf 450 m² Grundstück mit Garage und rückwärtigen Anbauten. Verkehrswert 340.000 €. Positiv: gute Brutto-Mietrendite von rd. 9,45% (Rohertrag 32.146 € p.a. laut Gutachten), solide Bodenwertquote von 40% (136.000 €), keine Erschließungsbeiträge, keine Wohnungsbindung, keine Altlasten. Lage im Großraum Düsseldorf/Mönchengladbach grundsätzlich attraktiv. Risiken: rechtmäßige Überbauten auf Nachbargrundstücke (Flurstücke 60/62) - dauerhaftes latenten Konfliktpotenzial mit Angrenzern, Garage ohne Baugenehmigung (lediglich in Aufteilungsplänen 2001 dargestellt), nur 29 Jahre Restnutzungsdauer bei 80 Jahren Gesamtnutzungsdauer (BJ 1969), hoher Renovierungs-/Modernisierungsstau wahrscheinlich, aktuell Eigennutzung (Eigentümer wohnt im EG, OG/DG/Anbauten ebenfalls durch Miteigentümer 4.3 bewohnt - Räumungsproblematik nach ZVG-Erwerb), nur 1.500 € p.a. BWK-Reserve (BWK 8.551 € = 26,6% - knapp bemessen). Bietobergrenze rd. 238.000 € (70% des Verkehrswerts), bei günstigem Erwerb bis max. 255.000 € (75%) vertretbar, sofern Modernisierungsbudget (mind. 80-120k €) eingeplant wird.