2-Zi-Wohnung mit 40,75 m² im 1.OG rechts in sehr guter Wohnlage Berlin-Schmargendorf (Charlottenburg-Wilmersdorf). Baujahr ca. 1965, einfache/teilsanierte Ausstattung (Bad gefliest, Dusche, Parkett, dezentrale WW). Erbengemeinschaft mit 4 Miterben (1 zu 1/2, 3 zu 1/2) erhöht das Transaktions- und Vollstreckungsrisiko erheblich – Zuschlag muss gegen alle Erben wirken. Pluspunkte: vertragsfrei, Kfz-Stellplatz im Carport inkl., ruhige Mikrolage, gute ÖPNV-Anbindung (U-Bahn Kostanzer Str., S-Bahn Hohenzollerndamm, A100 in 1,5 km), kein Denkmalschutz, kein Baulast, gepflegtes Gemeinschaftseigentum. Minuspunkte: hoher m²-Preis (5.374 €/m²) für ein einfaches 60er-Jahre-Objekt ohne Aufzug, Bäder und Elektrik sanierungsbedürftig (Rücklage Hausgeld wirkt niedrig). Rendite bei 100% Verkehrswert unbefriedigend (<4% saniert), erst bei deutlichen Abschlägen wird die Investition interessant. Bietobergrenze kalkuliert mit 25% ZVG-Abschlag, 10% Erwerbsnebenkosten (Berlin: 6% Grunderwerbsteuer + Notar/GG ~2%) und 25.000 € Modernisierungsreserve (Bad, Elektro, ggf. Fenster): max. ca. 160.000 €. Darüber kein ausreichender Sicherheitspuffer.