Zwangsversteigerung einer gewerblichen Teileigentumseinheit (Nr. 6 EG + Nr. 7 EG/OG, MEA gesamt 336/1.000) in zentraler Innenstadtlage von Alpen (Rathausstraße 2). Historisches, vermutlich denkmalgeschütztes Gebäude (Bodenwertanteil mit 40.000 € auffallend niedrig, was auf Denkmalschutzaufschlag hindeutet). Verkehrswert 201.000 €, Ertragswert = Sachwert, klassische Innenstadt-Gewerbeimmobilie in Kleinstadt mit eingeschränktem Mietermarkt. Attraktive Rendite erst bei signifikantem Abschlag auf den Verkehrswert. Empfohlene Bietobergrenze: 140.000 € (entspricht ~70% des Verkehrswerts) für risikoadjustierten Ankauf. Darüber hinaus nur bei klarer Nachvermietungsstrategie mit bonitätsstarkem Mieter sinnvoll. Risiken: Denkmalschutzauflagen (Sanierungskosten), Kleinstadtlage, Ertragswert-Verfahren zeigt keine deutliche Substanz-Reserve.