Eigentumswohnung: Karl-Marx-Straße 9, 9 a, 47169 Duisburg, MarxlohEs handelt sich um eine Eigentumswohnung in zentraler Lage von 47169 Duisburg-Marxloh in einem 1914 errichteten, beidseitig angebauten, viergeschossigen Mehrfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Keller. Des Weiteren ist ein zweigeschossiges Hofgebäude vorhanden. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2005 im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) in insgesamt neun Einheiten aufgeteilt.Die Wohnfläche beträgt gemäß einer Aufstellung in der Grundakte ca. 76,60 qm. Sie gliedert sich in Wohnen/Essen, Schlafen, Bad, WC, Abstellraum 1, Flur, Küche, Abstellraum 2 und Terrasse (Sondernutzungsrecht). Zum Wertermittlungsstichtag war die Wohnung vermietet.Das Gemeinschaftseigentum vermittelte einen durchschnittlichen bis mäßig gepflegten Gesamteindruck. Es besteht Instandhaltungsrückstau. Die Wohnung befand sich in einem in Teilen renovierungsbedürftigen Zustand.