Risikobehaftetes ZVG-Objekt: 2-FH (234 m² Wfl., Baujahre 1932-2006) plus Kiosk in Kitzingen. Marktwert 434.000 EUR, davon 117.000 EUR Sanierungs-/Modernisierungsstau (ca. 27%). SCHWERE baurechtliche Mängel: baurechtlich genehmigter Carport wurde geschlossen (Schwarzbau), fehlende Brandwand zwischen Alt-/Neubau, unzulässige Tür-/Fensteröffnungen, fehlende 4 Stellplätze, nachträglich eingebaute Garage statt genehmigtem Vorraum. Kein Energieausweis. Selbstgenutzt (Räumungsrisiko!). Bietobergrenze 260.000 EUR (60% vom MW) – nur für erfahrene Sanierer mit Reserven für Legalisierungs-/Brandwand-/Stellplatzthemen rentabel. Bodenwert ca. 185.000 EUR bildet guten Sicherheitspuffer.