Unbebautes Baugrundstück (800 qm) in Huisheim, Lkr. Donau-Ries. Bebauungsplan 'Untere Aenge' (WA, GRZ 0,4, GFZ 0,8) liegt vor, Erschließung vollständig und abgerechnet, Eckgrundstück mit ca. 48 m Straßenfront. Verkehrswert 70.000 € entspricht 90 €/qm (Bodenwert 72.000 € minus 2.000 € für nordöstlich verlaufenden Graben). KERNFAZIT: Reines Spekulations-/Entwicklungsobjekt ohne Cashflow – klassisches Baugrundstück, KEIN Miethaus. Erschwerend: Lage in Bodendenkmal-Verdachtsfläche 'Gräber/Siedlung Hallstattzeit' (erhöhtes Risiko für archäologische Funde und Bauverzögerungen), kleine Gemeinde (1.600 EW), schwacher lokaler Markt mit eingeschränkter Wiederveräußerbarkeit. Die 2.000 € Abzug für den Graben sind plausibel, ein weiterer Risikoabschlag für Bodendenkmal-Auflagen (potenzielle Bergungskosten, Wartezeiten) ist einzukalkulieren. BIETOBERGRENZE: 49.000 € (ca. 70% des Verkehrswerts) – darunter wird ein Investment mit Sicherheitspuffer für Erschließungsnebenkosten, Bodendenkmal-Risiko und Vermarktungsdauer wirtschaftlich darstellbar. Darüber kein Gebot abgeben.