Einfamilienhaus mit Scheunen in Waldfeucht (Kreis Heinsberg, NRW), 677 m² Grundstück, ca. 144 m² Wohnfläche. Baujahr vermutlich 19. Jhdt. (>100 Jahre), Massiv-/Fachwerkbauweise, Bauzustand schlecht, keine Innenbesichtigung möglich. Lage im Ortskern (denkmalgeschütztes Ensemble), ländlich mit unterdurchschnittlicher Kaufkraft (96,2), begrenzter Infrastruktur. Marktumfeld: stagnierende/fallende Preise, Zinsanstieg, rückläufige Transaktionen. Risiken: Altbau-Sanierungsstau (Gebäudesubstanz, Haustechnik, Energieeffizienz), mögliche Denkmalauflagen, Bergschadensrisiko wurde geprüft, fehlende Innenprüfung, Mieterträge in dieser Lage nur unterdurchschnittlich realisierbar. Sanierungskosten realistisch 90-130 TEUR. KERNFAZIT: Nur als Bestandshalter mit hohem Eigenkapitalanteil oder Abriss/Neubau-Szenario (vorher B-Plan prüfen) wirtschaftlich. Bietobergrenze konservativ bei ca. 110.000 EUR (rd. 64% des Verkehrswerts) – erst darunter entsteht ein ausreichend großer Sicherheitspuffer für Sanierung, Erwerbsnebenkosten und Marktrisiko. Dringend Innenbesichtigung vor ZVG-Termin erzwingen.