Fertighaus Baujahr 1980 auf Massivkeller mit ausgebautem DG in peripherer Mikrolage Bad Soden-Salmünster (Main-Kinzig-Kreis, Hessen). Solider Bodenwertanteil von 42,2% bietet Sicherheitspuffer, Nettoanfangsrendite von 5,26% ist marktüblich. Wesentliche Risiken: starker Instandhaltungsstau, Kostenrisiko Heizungsgesetz (GEG §71 - Tausch Öl-/Gasheizung, ca. 25-40k EUR), Fertighaus-Bauweise mit nur noch 26 Jahren Restnutzungsdauer, peripherer Standort mit eingeschränkter Nahversorgung. Nur für erfahrene Sanierer mit Eigenkapitalpolster und Handwerkerzugang wirtschaftlich darstellbar. Bietobergrenze 70% vom Verkehrswert = 157.500 EUR. Darüber hinaus kaum margenrealistisch kalkulierbar.