Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) in Herborn-Hörbach (ca. 1.300 EW, Lahn-Dill-Kreis/Hessen) – Verkehrswert lt. Gutachten 91.000 €. Substanz: älteres EFH, nur Außenbesichtigung möglich (Innen nicht zugänglich – hohe Unsicherheit bzgl. Zustand, Schäden, Hausschwamm, Elektrik, Heizung, Feuchtigkeit). Lage: einfache bis mittlere Wohnlage, kleine Ortschaft, kein rechtskräftiger BPlan (§34 BauGB), leichte Hanglage, kein Denkmalschutz, keine Altlasten, kein Baulastenverzeichnis. Grundstück 354 m² regelmäßig geschnitten. Kein Mieter, kein Gewerbe. Marktattraktivität begrenzt (ländlich, schwacher Mietmarkt). Empfohlene Bietobergrenze: max. 50.000–55.000 € (ca. 55–60 % des Verkehrswerts), da signifikante Risiken aus fehlender Innenbesichtigung, wahrscheinlichem Sanierungsstau und schwacher Wiederverkaufs-/Vermietungslage. Sanierungskosten erfahrungsgemäß 40.000–70.000 € zu erwarten, daher wirtschaftlich nur als Eigennutzung oder mit deutlichem Sicherheitsabschlag sinnvoll. Als reines Mietinvestment kaum rentabel.