Waldwertgutachten – KEIN Wohnobjekt: Forstgrundstück Fl.-Nr. 1431/0, Gemarkung Ustersbach (Landkreis Augsburg), 3,2680 ha, lastenfrei, im Naturpark 'Augsburg Westliche Wälder' gelegen. Bestand zu 100% Fichte (Alter 75-90 J., Bonität 36, Umtriebszeit 70 J. überschritten, hiebsreif) – Bestand 0 (0,965 ha) in Verjüngungsnutzung, jedoch nur im Westteil Naturverjüngung vorhanden, Ostteil ohne Verjüngung. Kernfazit: Verkehrswert 123.100 € It. Gutachten. Investmentprofil: Fichten-Reinbestand auf 460 m ü.NN mit mittlerer Standortsgüte; hohe Risikolage durch Fichten-Monokultur in Zeiten von Borkenkäferkalamität, Trockenstress und Klimawandel. Positiv: lastenfrei, LKW-befahrbarer Waldweg, hiebsreifer Bestand (sofortige Holzverwertung möglich), eingeschränkte Nutzbarkeit durch Naturpark-/Landschaftsschutzstatus. Negativ: 100% Fichte, teilweise fehlende Naturverjüngung, desolate Holzmärkte. Bietobergrenze für ZVG: max. 85.000 € (rd. 69% des Verkehrswerts) – nur bei klarer Verwertungsstrategie (zügige Endnutzung des hiebsreifen Altholzes, Waldumbau zu klimatoleranten Mischbeständen) wirtschaftlich darstellbar. Rendite-/Vermietungskennzahlen nicht anwendbar (Forst, keine Mietfläche).