Attraktive Dachgeschosswohnung (ETW Nr. VI) in einem historischen Fachwerk-/Gründerzeit-Mehrfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage von Herford (Kreishausstraße 20 / Wittekindstraße 19). Positive Faktoren: sehr gute Mikrolage (500m zum Zentrum, 200m zum Bahnhof, 100m zur Bushaltestelle), PKW-Stellplatz (Sondernutzungsrecht), Miteigentumsanteil 255/1.000, gepflegte Ecklage an voll erschlossenen Anliegerstraßen, keine Baulasten, keine offenen Erschließungsbeiträge. Negativfaktoren: erhöhte Lärmimmissionen durch Wittekindstraße und nahe Bahntrasse, Eintragung im Altlasten-/Verdachtsflächenkataster (laut Gutachter ohne wertmäßige Beeinträchtigung), ggf. Sanierungsstau eines Dachgeschosses in historischem Bestand (genaue Bausubstanz auf S.12-13 nicht eingesehen), Kaufkraftindex 93,5 (unterdurchschnittlich), stagnierende Einwohnerprognose. Herford ist strukturschwacher Standort in OWL mit eingeschränktem Mietsteigerungspotenzial. Im Zwangsversteigerungsverfahren (AZ 71 K 14/25) sollte deutlich unter dem Verkehrswert eingestiegen werden. EMPFOHLENE BIETOBERGRENZE: 154.000 € (entspricht ca. 70% des geschätzten Marktwertes). Renditepotenzial im sanierten Zustand moderat, Investment daher nur bei deutlichem Abschlag auf den Marktwert wirtschaftlich darstellbar.