Verkehrswertgutachten über 12 landwirtschaftliche Flurstücke (Grünland/Ackerland) im Außenbereich von Aschaffenburg-Obernau und Unterafferbach mit einer Gesamtfläche von 7.352 m² und einem festgestellten Verkehrswert von insgesamt 23.400 € (Ø ca. 3,18 €/m²). Die Grundstücke befinden sich im Außenbereich gem. § 35 BauGB, kein Bebauungsplan vorhanden, keinerlei Baulandqualität oder Entwicklungspotenzial. Verfahren dient der Aufhebung einer Erbengemeinschaft (852 K 23/22), nicht einer klassischen notleidenden Finanzierung. Keine Mieteinnahmen möglich, keine Pachterträge (informelle Nutzung durch Landwirt ohne Vertrag). Teilweise fehlende eigene Zufahrt von öffentlicher Verkehrsfläche. Kernfazit: Als klassisches Renditeobjekt ungeeignet – reine Agrarland-Disposition. Attraktivität nur für Selbstbewirtschafter, Landwirte zur Arrondierung oder Bodenspekulanten mit extrem langfristigem Horizont unter 3 €/m². Bietobergrenze für spekulative Erwerber bei ca. 15.000 € (≈ 64% des Marktwerts), da kein Mehrwert durch Entwicklung, eingeschränkte Verwertbarkeit (Splitterflächen, teilweise keine eigene Anfahrt) und sehr enger Markt für reine Acker-/Grünlandflächen.