Einfamilienhaus (Bj. 1959/1967) in sehr einfacher Makrolage (Hesedorf, Bremervörde) mit nur 12 Jahren Restnutzungsdauer. Verkehrswert 102.000 EUR, davon 55,9% Bodenwert (57.000 EUR für 893 m² = ca. 64 EUR/m²). KRITISCH: Innenbesichtigung war NICHT möglich, daher hohe Unsicherheit bezüglich Hausschwamm, Statik, Haustechnik und tatsächlichem Sanierungsaufwand. Bereits 3-4 Jahre Leerstand mit umfangreichen Unterhaltungsrückständen, boG mit -27.500 EUR bewertet. Vergleichswert 116.000 EUR liegt über Sachwert, was auf teils optimistisches Sachwertmodell hindeutet. Für ZVG-Erwerb kalkuliert: Bietobergrenze max. 71.000-76.000 EUR (70% des Verkehrswerts), um Sanierungsbudget von 40-60k EUR (Heizung, Elektrik, Bäder, Fenster, Dämmung, ggf. Hausschwamm-Sanierung) abdecken zu können. Rendite erst nach Komplettsanierung in 6,5 EUR/m²-Bereich realistisch, dann ca. 7% Brutto-Rendite. Aufgrund unkalkulierbarer Risiken (Innenraum, Lage, Marktengpass) und ländlichem Umfeld mit geringer Wertsteigerung nur für erfahrene Investoren mit Eigenleistung und Risikobereitschaft geeignet.