Freistehendes EFH, Bj. 1960, ca. 140 m² WF auf 499 m² (zzgl. 1/2-Miteigentum an 106 m² Verkehrsfläche/Flst. 121/2), in einfacher Wohnlage Berlin-Buckow/Neukölln, bezugsfrei und im bauzeitlichen Zustand. Verkehrswert €323.300 marktgerecht. Substanz: Massivbau, vollunterkellert, Satteldach – 65 Jahre alt, daher deutliche Sanierung (Heizung, Elektrik, Bad, Fenster, ggf. Dach) zwingend; Gesamtkostenrahmen mind. €80–120k. Lage: einfache Wohnlage lt. Mietspiegel 2024, kein S-/U-Bahn-Anschluss (nur Busse 172/M44 ca. 130 m), hohe Arbeitslosigkeit (15,1 %), Status-Index niedrig, negative Bevölkerungsentwicklung. Komplikationen: abzubrechende Garage auf Verkehrsfläche, Baulast (5 m² Zugangsfläche), Miteigentumsregelung mit Flst. 121/3. Keine Altlasten, keine Lärmbelastung, West-Ausrichtung, ruhige Wohnstraße. Marktgängige Nettokaltmiete nach Sanierung realistisch €10–10,50/m² (EFH-Aufschlag moderat). Brutto-Mietrendite bei ZVG-Erwerb zu 70 % des Verkehrswertes (€226k) ca. 7,4 % – wirtschaftlich nur attraktiv, wenn Sanierung im Budget bleibt. Empfehlung: Vorsichtige Bietobergrenze €220.000 (~68 % des VW), max. €230.000 bei Eigenleistung. Nur für Sanierer mit EK-Polster und Baukompetenz.